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浏览: 发表时间:2022-02-18 15:28:03
(原标题:“20%首付”回来了!房贷政策实质性松动?重庆赣州已加入,后续或有更多城市,广深额度充裕、一两天放贷)
一些城市的房贷政策现实质性松动!
日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。滴滴抢单神器哪个好用滴滴抢单最快的手机软件,除了菏泽,全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。
记者从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到,春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露,此轮调整城市均为非“限购”城市,是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
在业内看来,房贷首付政策松动并不意外。近期,全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼董希淼此前对记者表示,“一城一策”将扩展至商业贷款领域。“今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。”
在他看来,“如果当地去库存压力比较大,房价比较平稳的话,住房政策就有调整的空间。”预计,将有更多中小城市将根据当地房地产情况“松绑”房贷政策。
多地房贷首付“松绑”
“因城施策”房地产政策正持续落地。
17日晚间,山东菏泽链家地产中介张先生对记者表示,目前首套房首付为20%,房贷结清的话首付比例为25%,二套则首付为30%。“两天前才调整的,这几天咨询的人比之前多了一些。”该中介说。记者咨询当地建设银行信贷经理,也得到了同样的证实。
与山东菏泽不同,重庆和江西赣州的房贷政策在春节前后就已经“松绑”。重庆链家地产中介王先生对记者表示,目前重庆地区有银行已经执行首套房贷首付20%的政策,并表示“当地比较大的银行都可以”。如果房贷结清的话则首付30%,二套则首付40%。
不过当地中国银行信贷经理对记者表示,目前首套房首付并没有全部按照20%执行,是20%还是30%还要看具体楼盘和开放商。
即使是深夜12点多,王先生仍耐心地跟记者解答购房问题。“非常忙,经常是早上6点到晚上12点多都在线。”他表示,春节以后来看房的人比去年多了不少,基本是刚需或者改善型住房的购房者。
江西赣州的链家地产中介李先生对记者表示,赣州首套房贷首付比例已降到20%,目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。他表示,如果二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50%。
当地农业银行的信贷经理对记者表示,虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%,但还要“因房而异”,能否拿到最低首付还要看具体开放商的情况。
据记者了解,早在2017年前后赣州中心城区(包括章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)就已经执行限购政策。贝壳找房中介对记者表示,今年初当地房地产协会口头向房产经纪传达了“适度放开限购”的政策导向,并表示“只在今年2月、3月执行,后面是否还继续执行要看最新政策通知。”
就此问题,记者咨询了赣州某地产公司人士,该人士表示目前章贡区仍实行限购政策,而赣州经济技术开发区、蓉江新区的部分中介和地产商存在一些“灵活操作”情况,首套房贷首付可以降至20%,但目前没有放开限购的官方通知。
早在2016年人民银行、银保监会曾下发通知称,在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%,但各地可以向下浮动5个百分点,这意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。
除了实质的房贷政策松动外,也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》,对于农民进城买房全额补贴契税,还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额最高可达1500元(消费15000元可使用)。
此外,也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策“松绑”。
1月26日,安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示,引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。
政策导向:
保障刚需族的合理住房需求
是否会有更多中小城市加入房贷“松绑”大军?
在业内看来,这个答案是肯定的。
中央经济工作会议为今年房地产市场发展定调——“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”在今年各地政府工作报告中,黑龙江、江苏、浙江、广东等多地明确提出要更好满足购房者合理住房需求。
央行相关负责人此前表示,房地产最核心的特征之一是区域性,在房地产长效机制管理框架下,更多的是落实城市属地责任,结合当地市场形势,因城施策实施房地产调控。
在央行刚发布2021年第四季度中国货币政策执行报告中也指出,坚持稳地价、稳房价、稳预期,实施好房地产金融审慎管理制度,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求。
种种信号都指明:政策导向保障刚需一族的合理住房需求。
在业内看来,今年房贷政策松动、利率下调、信贷额度充裕,是刚需一族“上车”的好机会。贝壳研究院监测数据显示,2022年1月,103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平,其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面,64个城市放款周期较上个月缩短,4个一线城市银行放款均加快。
近日记者从多家广深当地银行了解到,房贷仍是今年重点投放的领域。今年银行房贷不仅额度充裕、利率优惠力度大,而且一般一周左右放款,最快一两天就能放款。如中国银行某支行信贷经理对记者表示,目前加点从45BP调低到30BP,针对优质客户房贷利率可以低至4.9%。


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